Uma empresa brasileira do ramo imobiliário analisou, nos últimos 12 meses, os preços dos aluguéis cobrados nos 42 bairros de Porto Alegre e estimou o preço médio do metro quadrado desembolsado mensalmente por quem paga aluguel. Os dados do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb foram divulgados nesta sexta-feira (10). Confira:
- Três Figueiras – R$ 58,9/m²
- Praia de Belas – R$ 45,5/m²
- Mont’Serrat – R$ 44,7/m²
- Petrópolis – R$ 44/m²
- Jardim Botânico – R$ 43,5/m²
- Moinhos de Vento – R$ 43,2/m²
- Auxiliadora – R$ 43,1/m²
- Boa Vista – R$ 40,6/m²
- Chácara das Pedras – R$ 40,2/m²
- Cidade Baixa – R$ 39,7/m²
De acordo com o Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação ou Administração de Imóveis Residenciais ou Comerciais no Rio Grande do Sul (Secovi RS), a média de metros quadrados para apartamentos de um dormitório é de 44, enquanto a média para apartamentos de dois dormitórios é de 66 m². Não há dados relativos a apartamentos com mais dormitórios.
A partir desses dados, o g1 estimou quanto se paga de aluguel, em média, para morar em apartamentos de um e dois dormitórios na Capital. Veja:
Preço estimado do aluguel em bairros de Porto Alegre
Bairros | 1 dormitório | 2 dormitórios |
Três Figueiras | 2.591,60 | 3.887,40 |
Praia das Belas | 2.002 | 3.003 |
Mont’Serrat | 1.966,80 | 2.950,20 |
Petrópolis | 1.936 | 2.904 |
Jardim Botânico | 1.914 | 2.871 |
Moinhos de Vento | 1.900,80 | 2.851,20 |
Auxiliadora | 1.896,40 | 2.844,60 |
Boa Vista | 1.786,40 | 2.679,60 |
Chácara das Pedras | 1.768,80 | 2.653 |
Cidade Baixa | 1.746,80 | 2.620,2 |
A QuintoAndar explica que, além do número de quartos, a presença de mobília e garagem também têm impacto na variação dos aluguéis de apartamentos e estúdios na Capital.
Segundo o cálculo feito a partir dos indicadores, em Porto Alegre como um todo, para apartamentos com um dormitório, os valores médios ficam entre R$ 870 e R$ 960, podendo chegar a R$ 1.250 para unidades mobiliadas. Já apartamentos com dois dormitórios têm uma faixa de preço variando de R$ 1.270 a R$ 1.390, podendo chegar até a R$ 1.770 caso tenha uma vaga de garagem. Para apartamentos com três dormitórios, os valores médios estão entre R$ 1.990 e R$ 2.180.
Alta nos preços
Dos 42 bairros analisados pelo índice, 38 tiveram valorização em imóveis nos últimos 12 meses – o equivalente a 90% das regiões de Porto Alegre, segundo levantamento do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
Tendência
Os dados mostram que a alta dos preços para o consumidor tem se mantido estável em Porto Alegre. Apesar de ter atingido o ápice de crescimento, o percentual acumulado nos últimos 12 meses ainda é próximo ao patamar registrado em janeiro (11,33%) deste ano, quando o valor médio do metro quadrado estava em R$ 28,88.
Conforme ressalta Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, a tendência é a estabilidade dos valores elevados no município, o que representa um sinal do aquecimento imobiliário local, movimento em direção oposta ao registrado em demais capitais do país, nas quais, após a forte recuperação dos preços no cenário pós-pandemia, começam a observar uma desaceleração.
“A estabilização na cidade gaúcha é evidente. O que precisamos observar é se esse índice vai se manter nos próximos meses ou se irá apresentar uma redução. De modo geral, são os três primeiros meses do próximo ano que vão dar a tônica de como será o desempenho de 2024”.
Negociação
Nesse diagnóstico, em bairros onde predominam apartamentos menores, os valores observados tendem a ser mais elevados. Porém, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação no mercado imobiliário.
“Um desconto em torno de 3% parece pequeno, mas pode representar muitas vezes uma benfeitoria no imóvel durante um contrato de 30 meses de aluguel. Os números mostram que há espaço para o inquilino barganhar e conseguir um preço que caiba em seu bolso, apesar do mercado aquecido”, ressalta Capetti.
Fonte: G1