Kitnet/Conjugado Centro Histórico 22m²

Studio Mobiliado e Aconchegante no Coração do Centro Histórico – Viva a Poucos Passos da Orla

Imagine a praticidade de ter a cidade aos seus pés e a liberdade de viver onde tudo acontece. Este studio, localizado estrategicamente na Rua Demétrio Ribeiro, oferece a combinação perfeita entre eficiência e conforto para quem busca um estilo de vida dinâmico e inteligente.

Com 22m² otimizados, o imóvel já vem pronto para morar. A unidade é mobiliada, contando com cama box de casal, armário em MDF sob medida e uma bancada de estudos ideal para o seu home office ou rotina acadêmica. O ambiente principal destaca-se pelo assoalho de madeira, que confere um visual clássico, térmico e extremamente acolhedor, contrastando com a praticidade do piso cerâmico nas áreas frias. A cozinha é funcional e equipada com geladeira Consul, microondas Panasonic, fogão e armários aéreos, pronta para as suas aventuras gastronômicas. Para o seu conforto climático, o imóvel já possui ar-condicionado instalado. Tudo isso em um condomínio tradicional e seguro, com elevador, garantindo tranquilidade no seu dia a dia.

A localização é, sem dúvida, o ponto alto. Você estará no Centro Histórico, um bairro vibrante que respira cultura e história. A região oferece uma infraestrutura completa de serviços, mercados (Zaffari da Fernando Machado a poucos metros) e farmácias. Para quem utiliza transporte público, a mobilidade é total: diversas linhas de ônibus que conectam a todas as zonas da cidade passam na Avenida Borges de Medeiros e na Rua Duque de Caxias, a menos de 5 minutos de caminhada. Se você prefere pedalar, a região é plana e conta com ciclovias próximas; a estação do Bike POA mais perto fica junto à Usina do Gasômetro (Estação 36), a apenas 400 metros de distância, facilitando o acesso sustentável a toda a orla.

Para sua rotina acadêmica, a localização é privilegiada: o Campus Central da UFRGS e a UFCSPA estão a cerca de 15 minutos de caminhada (aproximadamente 1,2 km). A PUCRS é acessível em cerca de 25 minutos através das linhas de ônibus da série T (como o T1) que partem da Avenida Loureiro da Silva. Para a Unisinos Porto Alegre, o trajeto de ônibus leva cerca de 30 minutos.

Nos momentos de lazer, você estará cercado pelas melhores opções da cidade:
1. Usina do Gasômetro e Nova Orla do Guaíba (400m): O melhor pôr do sol da cidade e espaço para esportes, acessível em 5 minutos a pé.
2. Casa de Cultura Mario Quintana (850m): Cinema, exposições e o famoso Jardim Lutzenberger, a 10 minutos de caminhada.
3. Theatro São Pedro e Praça da Matriz (600m): Cultura e história a apenas 8 minutos a pé.
4. Shopping Praia de Belas (2,0 km): Compras e cinema, acessível em 10 minutos de bicicleta pela ciclovia da orla ou ônibus rápido.
5. Mercado Público (1,3 km): Gastronomia tradicional e compras, a 15 minutos de caminhada pelo coração do centro.

A logística para viagens também é descomplicada: a Rodoviária de Porto Alegre fica a cerca de 10 minutos de Uber ou 20 minutos de ônibus direto. O Aeroporto Salgado Filho está a aproximadamente 20 minutos de carro pela via expressa da Mauá/Castelo Branco.

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