Quando falamos em viver com segurança e tranquilidade, laudos técnicos deixam de ser opção — tornam-se obrigação. Em condomínios, esses documentos são fundamentais para garantir que o edifício, suas instalações e infraestrutura estejam em condições adequadas. Vamos ver por que isso importa e como adotar boas práticas:
O que é um laudo técnico e quando ele é necessário
Um laudo técnico é um relatório profissional, elaborado por engenheiro ou arquiteto habilitado, que avalia aspectos estruturais, elétricos, hidráulicos e de segurança de um edifício. No contexto condominial, ele serve para:
Verificar a integridade estrutural (rachaduras, fissuras, infiltrações)
Avaliar instalações elétricas e hidráulicas
Inspecionar sistemas de elevador, gás, impermeabilização, marquises etc.
Analisar reformas propostas dentro das unidades segundo normas técnicas, como a ABNT NBR 16.280 para reformas em edificações.
A necessidade do laudo surge em várias situações:
Antes de reformas que modifiquem estrutura ou sistemas internos
Para manutenção preventiva periódica
Em casos de suspeitas de defeitos ou deteriorações
Para justificar decisões em assembleias e demonstrar responsabilidade de gestão condominial
Normas técnicas e obrigações legais
A NBR 16.280 determina que reformas em unidades devem ser submetidas ao síndico com projetos e responsabilidade técnica formal (ART ou RRT)
Alguns laudos são obrigatórios por lei municipal ou regulamentação local — por exemplo, o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) para segurança contra incêndio.
O Código Civil (art. 1.348) estabelece que cabe ao síndico zelar pela conservação do condomínio — laudos técnicos são um suporte documental importante para demonstrar diligência
Vantagens de manter laudos técnicos em dia
Segurança para moradores e patrimônio
Identificar falhas antes que evoluam para acidentes ou danos maiores é um dos maiores benefícios.Planejamento de manutenção e economia futura
Saber com antecedência os problemas permite orçar e programar intervenções, evitando gastos emergenciais estrondosos.Respaldo para o síndico e decisões condominiais
Com base em laudos, é possível aprovar obras ou modificar rotinas com legitimidade técnica, reduzindo disputas entre condôminos.Valorização e confiança no imóvel coletivo
Condomínios bem conservados e com documentação técnica atualizada transmitem segurança e podem atrair moradores e investidores.
