Chegou o mês de junho e, com ele, muitos contratos de aluguel passam por reajuste anual. Para os contratos com cláusula de correção pelo IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), o índice a ser aplicado em junho de 2025 foi de 7,02%, conforme divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
Mas afinal, como esse reajuste funciona? Neste post, explicamos de forma simples como calcular o novo valor do aluguel, o que é o IGP-M e como ele influencia o mercado imobiliário.
🧮 Como calcular o reajuste de aluguel com base no IGP-M?
Se o seu contrato de aluguel prevê reajuste anual com base no IGP-M, e a data base do contrato é junho, o reajuste a ser aplicado será de 7,02%.
A fórmula é simples:
Novo aluguel = aluguel atual x (1 + IGP-M acumulado/100)
Exemplo:
Se o aluguel atual é de R$ 2.000, o cálculo fica assim:
R$ 2.000 x (1 + 0,0702) = R$ 2.000 x 1,0702 = R$ 2.140,40
Esse será o valor reajustado a partir da data de renovação do contrato.
📌 O que é o IGP-M e por que ele é usado no aluguel?
O IGP-M é um índice calculado mensalmente pela FGV e é composto por três outros índices:
IPA (60%) – Índice de Preços ao Produtor Amplo
IPC (30%) – Índice de Preços ao Consumidor
INCC (10%) – Índice Nacional de Custo da Construção
Por refletir diferentes áreas da economia, o IGP-M é utilizado amplamente em contratos de aluguel, reajustes de energia elétrica, planos de saúde empresariais e outros serviços.
Embora não seja obrigatório, o IGP-M se tornou uma referência tradicional para reajustes de aluguéis no Brasil. Atualmente, muitos contratos novos têm optado por outros índices, como o IPCA, que tende a ser menos volátil.
Dica: é possível negociar o reajuste?
Sim! Apesar do índice constar em contrato, locador e locatário podem negociar. Em tempos de maior sensibilidade econômica, muitos proprietários abrem mão de aplicar o índice cheio para evitar a vacância do imóvel.
A Lei do Inquilinato permite que o reajuste seja livremente pactuado entre as partes, desde que haja consenso.
