O primeiro semestre de 2025 trouxe um dado animador para investidores e profissionais do setor: os preços dos imóveis residenciais no Brasil registraram valorização de 3,33%, de acordo com o Índice FipeZAP. Esse número não apenas representa um aquecimento consistente do mercado, como também superou a inflação oficial medida pelo IPCA, que acumulou 3,01% no mesmo período.
A valorização dos imóveis acima da inflação indica que o mercado imobiliário segue sendo um dos investimentos mais seguros e consistentes, especialmente em um cenário de juros altos e instabilidade econômica. Mesmo com a taxa Selic em patamares elevados, o apetite por imóveis permanece, impulsionado por fatores como:
Busca por proteção patrimonial
Demanda reprimida durante os anos de pandemia
Expansão do crédito habitacional, especialmente via programas como o Minha Casa, Minha Vida
Adoção do home office, que gerou novas demandas habitacionais
Destaques Regionais
Entre as capitais brasileiras, Vitória (ES) liderou o ranking de valorização, com alta de 11,88% no semestre. Em seguida, aparecem Salvador (9,86%) e João Pessoa (9,20%). Esses números refletem o interesse crescente por imóveis em regiões que oferecem qualidade de vida, infraestrutura urbana e potencial turístico.
E o metro quadrado?
No quesito valor por metro quadrado, Balneário Camboriú (SC) mantém a liderança com R$ 14.828/m², seguido de Vitória (R$ 13.711/m²), Florianópolis (R$ 12.355/m²) e São Paulo (R$ 11.613/m²). Esses dados mostram que a valorização está concentrada em áreas com forte apelo comercial, turístico ou corporativo.
O que esperar para o segundo semestre?
Especialistas apontam para uma moderação no ritmo de alta dos preços nos próximos meses. Isso porque o cenário macroeconômico ainda apresenta desafios:
Financiamento mais restrito devido à Selic alta
Crédito mais seletivo por parte dos bancos
Redução dos recursos da poupança habitacional
Mesmo assim, a tendência de valorização deve continuar, especialmente em cidades com forte demanda, boa infraestrutura e oferta limitada de imóveis.
Investir em imóveis ainda é uma boa escolha?
Sim. O desempenho do mercado imobiliário em 2025 reforça a tese de que imóveis são ativos resilientes, com potencial de valorização real e que preservam o poder de compra do investidor.
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