O mercado imobiliário brasileiro ganhou um novo impulso com a criação da Faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), voltada para famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. A novidade promete ampliar o acesso à casa própria com condições mais atrativas, especialmente em comparação ao tradicional financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Mas afinal, qual opção vale mais a pena?
O que é a Faixa 4 do MCMV?
Com a assinatura do repasse de R$ 18 bilhões do Fundo Social para o MCMV, o governo federal lançou uma nova faixa que permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil em até 35 anos, com juros de 10,5% ao ano. O programa tem potencial para beneficiar inicialmente cerca de 120 mil famílias, oferecendo uma alternativa competitiva frente aos financiamentos convencionais.
MCMV x SBPE: comparação de taxas
A grande vantagem da Faixa 4 está nos juros menores. Enquanto o MCMV oferece uma taxa de 10,5% ao ano, o SBPE geralmente trabalha com 11,49%. Em uma simulação para um imóvel de R$ 500 mil, financiado em 360 meses (30 anos), essa diferença de juros representa uma economia significativa ao longo do tempo.
Por exemplo, para um financiamento de R$ 300 mil, a economia pode ultrapassar R$ 24 mil.
Mais acesso ao crédito e poder de compra
Segundo a advogada especialista em crédito imobiliário Daniele Akamine, a redução da taxa de juros tem impacto direto no poder de compra dos brasileiros. “A cada 1 ponto percentual de redução na taxa, cerca de 250 mil famílias a mais se tornam aptas a financiar um imóvel”, explica.
Como se preparar para financiar?
Independentemente da modalidade escolhida, alguns cuidados são fundamentais:
Evite estar com o nome negativado
Tenha a documentação completa e atualizada
Mantenha um bom score de crédito
Esteja em dia com suas dívidas
Além disso, o MCMV permite o uso do FGTS na entrada e, em alguns estados, há subsídios adicionais, como o programa Casa Paulista, em São Paulo.
Qual vale mais a pena?
Se você se enquadra na faixa de renda e está buscando um imóvel de até R$ 500 mil, a Faixa 4 do MCMV pode ser a melhor escolha, especialmente por oferecer juros mais baixos, possibilidade de uso do FGTS, e em muitos casos, subsídios extras.
A hora é agora!
Com a previsão do governo de construir 2,5 milhões de moradias nos próximos anos e o aumento da intenção de compra via crédito — segundo a BNP Paribas Cardif, 72% dos brasileiros estão mais dispostos a financiar um imóvel —, este pode ser o melhor momento para realizar o sonho da casa própria.
