O mercado imobiliário brasileiro vive um momento de atenção especial em relação ao crédito. Dois pontos têm chamado a atenção de especialistas e investidores: o novo modelo de financiamento que o Banco Central (BC) planeja implementar e a discussão sobre a trajetória dos juros nos próximos anos.
O que o Banco Central está discutindo
O BC confirmou que pretende adotar um novo modelo de financiamento imobiliário com transição de pelo menos 10 anos. A ideia é modernizar a forma como os recursos da poupança e do FGTS são direcionados ao crédito habitacional, sem eliminar esses mecanismos, mas criando novas alternativas de funding.
Nesse processo, outros instrumentos financeiros, como as Letras de Crédito Imobiliário (LCIs), estão ganhando destaque e podem influenciar a precificação do crédito nos próximos anos.
E os juros, vão cair?
Segundo o Bradesco e outras instituições financeiras, é improvável que as taxas de financiamento imobiliário voltem para a casa de um dígito antes de 2026. Isso acontece porque a taxa Selic ainda está em patamar elevado (15%), e mesmo que haja cortes nos próximos anos, a redução não será suficiente para baratear os financiamentos de forma significativa.
Ou seja: não se espera que o crédito imobiliário fique mais barato no curto prazo, mas também não há sinal de que ele vá encarecer de forma expressiva. A tendência é de manutenção em níveis altos, em comparação com os anos de juros mais baixos.
O que esperar para quem quer financiar
O crédito segue disponível, mas as condições são mais caras do que nos últimos anos.
A expectativa é que apenas com melhora no cenário fiscal e cortes consistentes da Selic seja possível ver taxas mais baixas.
O planejamento financeiro ganha ainda mais importância para quem deseja comprar um imóvel financiado nesse período.
Vale lembrar que é possível fazer a portabilidade do financiamento bancário quando os juros baixarem, ou seja, não se deve perder boas oportunidades de negócio!
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