O preço da taxa de condomínio é decisivo para 60% dos consumidores das classes B e C, interessados em comprar apartamento. Pesam com mais força nesse custo os gastos com pagamento de funcionários, que comprometem entre 40% e 60% do orçamento de um condomínio, segundo a Associação das Administradores de Bens Imóveis e Condomínios. Diante do problema, construtoras investem em soluções para a redução da taxa.
Nesse contexto, o “jeitinho brasileiro” pode dar certo. Para reduzir a taxa do condomínio, que beirava a R$ 900, a síndica do condomínio de alto padrão, no Jardim Goiás, o Edifício Visionaire, Luiza Barbosa de Oliveira, chegou a permitir a instalação de uma antena de uma operadora de telefonia celular no terraço do prédio. “A empresa paga uma mensalidade de R$ 4 mil. O valor é abatido da taxa de condomínio”, diz ela.
Somando a instalação da torre a outras estratégias, como o treinamento para que os funcionários do prédio trabalhem com mais eficiência e a definição detalhada de todas as operações necessárias para a execução de suas atividades, o valor da taxa de condomínio do prédio teve uma redução de aproximadamente 80% e hoje configura-se entre R$ 480 e R$ 500.
Para quem já amarga taxas altas de condomínio todos os meses, os preços podem ficar ainda mais altos a partir de março. É que este mês os salários de porteiros, profissionais de segurança e limpeza que trabalham em condomínios serão reajustados em quase 30% em média. O reajuste teve como referência o aumento do salário mínimo, em 9% no mês de janeiro de 2013 e que serve de referência para todas as categorias trabalhistas.
O empresário e administrador de condomínios Daniel Barcelos ressalta que o reajuste este ano foi alto e que o reflexo no valor da mensalidade também será impactante. Diante do problema, ele defende que cabe à indústria da construção investir em soluções para a redução dessa despesa. Barcelos é administrador do Euro Working Concept, da FR Incorporadora. O empreendimento possui três salas e um auditório que geram rendimentos para a redução do preço do condomínio.
Somada à renda gerada também pela cobrança do estacionamento, cerca de 250 vagas, das mais de 300 do empreendimento, a economia chega a quase 17%. O edifício foi concebido visando minimizar custos por meio de medidas de sustentabilidade. O posicionamento do prédio foi pensado para reduzir a exposição ao sol e reduzir a utilização do ar-condicionado.
Automatização reduz contas de luz e água
O edifício Euro Working Concept utiliza de forma inteligente a energia solar, iluminando escadas de incêndio e estacionamento. Além disso, sensores de presença, elevadores inteligentes e automatização da jardinagem reduzem em até 30% o valor da conta de luz. “Com a automatização da jardinagem, por exemplo, o investimento se paga em seis meses e não precisamos ter um funcionário só para fazer isso, e todos sabemos que o gasto com funcionários vai além do custo com salário”, diz Barcelos.
O Buena Vista Off Desing, projeto da City Soluções Urbanas lançado na Avenida T-4, também foi elaborado pensando nas despesas contínuas da taxa de condomínio. Para reduzir esse custo, cinco salas de reunião e um auditório serão entregues pela construtora ao condomínio. A ideia é que a renda gerada com aluguel retorne para a administração do prédio e reduza em até 10% a taxa para os empresários usuários.
A renda do estacionamento e de um café também será abatida no preço do condomínio “Há empreendimentos que vendem este espaço, nós escolhemos deixá-lo para o condomínio. O síndico pode optar por terceirizar ou até mesmo administrar o comércio”, explica João Gabriel Tomé diretor da construtora.
Os imóveis construídos pela Pontal Engenharia também trazem a marca da sustentabilidade, projetados para proporcionar economia nas contas de água, luz e condomínio. Os telhados dos prédios captam água da chuva, que é armazenada em reservatórios específicos e distribuída por tubulação independente para uso em bacias sanitárias dos apartamentos e na área comum em torneiras de jardins e limpeza, o que permite poupar de 30% a 40% dos gastos com água. (A.P.)
Fonte: O Hoje – 05/03/2013