Porto Alegre registrou, em 2025, uma alta significativa na taxa média de condomínio, que atingiu R$ 509, representando um crescimento de 16% em relação ao ano anterior, segundo levantamento realizado pela Loft. O aumento reflete tanto o encarecimento dos custos operacionais dos edifícios quanto as mudanças no padrão construtivo e no perfil dos imóveis entregues na capital gaúcha.
A elevação reforça uma tendência nacional de alta nos custos condominiais, impulsionada principalmente por inflação de serviços, reajustes salariais, manutenção predial mais complexa e maior demanda por infraestrutura e segurança.
Bairros nobres concentram os maiores valores
Os maiores valores de condomínio em Porto Alegre concentram-se em bairros tradicionais e de alto padrão, que apresentam edifícios com maior nível de serviços, infraestrutura completa e padrão construtivo elevado.
Confira os principais destaques:
Bela Vista – R$ 1.300 (+30%)
Moinhos de Vento – R$ 1.267
Jardim Europa – R$ 950
Esses bairros concentram empreendimentos com portaria 24h, áreas de lazer completas, academias, salões de festas, espaços gourmet, sistemas avançados de segurança e, muitas vezes, múltiplos elevadores, fatores que impactam diretamente o custo mensal.
No caso da Bela Vista, o crescimento de 30% chama atenção e reflete, principalmente, a entrega recente de empreendimentos de alto padrão, além do reajuste generalizado nos contratos de serviços condominiais.
O que explica o aumento dos condomínios?
Entre os principais fatores que impulsionaram essa alta, destacam-se:
1. Reajustes salariais e encargos trabalhistas
A folha de pagamento representa uma das maiores parcelas do orçamento condominial. Porteiros, zeladores, vigilantes, equipes de limpeza e manutenção tiveram reajustes relevantes, impactando diretamente os custos.
2. Inflação de serviços e manutenção
Contratos de manutenção predial, elevadores, bombas, sistemas elétricos e hidráulicos ficaram mais caros, assim como seguros prediais e serviços terceirizados.
3. Empreendimentos mais completos
Novos prédios vêm sendo entregues com infraestrutura cada vez mais sofisticada, o que eleva tanto o padrão de conforto quanto o custo fixo mensal.
4. Maior preocupação com segurança
O investimento em portaria presencial, controle de acesso, câmeras e monitoramento 24h também pesa no orçamento.
Impactos para moradores, investidores e locatários
O aumento da taxa condominial gera efeitos distintos conforme o perfil do público:
Moradores: maior custo fixo mensal, exigindo planejamento financeiro mais rigoroso.
Investidores: o condomínio influencia diretamente na rentabilidade líquida do aluguel, sendo um fator cada vez mais relevante na análise de viabilidade.
Locatários: imóveis com condomínio elevado tendem a ter maior resistência de mercado, especialmente em períodos de menor demanda.
Por outro lado, condomínios mais altos costumam estar associados a imóveis melhor localizados, com maior liquidez e valorização patrimonial no médio e longo prazo.
Tendência para os próximos anos
A expectativa do mercado é que os valores continuem em trajetória de alta moderada, acompanhando a inflação dos serviços e o padrão cada vez mais elevado dos novos empreendimentos.
No entanto, cresce também a busca por edifícios mais eficientes, com:
Energia solar para áreas comuns
Reuso de água
Iluminação em LED
Portarias remotas ou híbridas
Essas soluções tendem a reduzir o impacto do custo operacional, trazendo maior equilíbrio ao valor do condomínio.
