A inadimplência nas taxas de condomínio no Brasil tem apresentado crescimento nos últimos anos e pode alcançar cerca de 11% em 2026, segundo levantamento da uCondo.
O estudo analisou dados de aproximadamente 7 mil condomínios em diferentes regiões do país, considerando unidades com atraso superior a 30 dias no pagamento das taxas condominiais.
Esse indicador é acompanhado por síndicos, administradoras e profissionais do mercado imobiliário, incluindo condomínios em Porto Alegre, onde o modelo de moradia vertical e em condomínios representa parcela significativa da habitação urbana.
Evolução da inadimplência em condomínios no Brasil
Os dados mostram uma variação gradual da inadimplência condominial ao longo dos últimos anos.
Segundo o levantamento, os índices semestrais registrados foram:
1º semestre de 2022: 9,72%
2º semestre de 2022: 8,65%
1º semestre de 2023: 9,14%
2º semestre de 2023: 9,92%
1º semestre de 2024: 9,99%
2º semestre de 2024: 9,83%
1º semestre de 2025: 11,95%
2º semestre de 2025: 11,66%
O maior patamar da série recente ocorreu no primeiro semestre de 2025, quando a taxa se aproximou de 12%.
Diferenças regionais da inadimplência condominial
A pesquisa também identificou variações entre as regiões brasileiras.
A Região Nordeste apresentou o maior índice médio de inadimplência condominial.
Taxas registradas por região:
Nordeste: 13,06%
Sudeste: 11,70%
Centro-Oeste: 9,00%
Sul: 8,77%
Entre os estados analisados, alguns registraram índices mais elevados:
Ceará: 16,20%
São Paulo: 11,77%
Minas Gerais: 9,24%
Paraná: 6,93%
Na Região Sul, onde está localizado o Rio Grande do Sul, os índices aparecem abaixo da média nacional observada em alguns períodos da série analisada.
Valor médio das taxas de condomínio no Brasil
O levantamento também analisou o valor médio das taxas condominiais, que chegou a cerca de R$ 522 mensais no país.
Os valores variam conforme região e padrão dos empreendimentos.
Médias regionais registradas:
Centro-Oeste: R$ 582
Sul: R$ 563
Sudeste: R$ 519
Nordeste: R$ 494
Em alguns estados, como o Paraná, o valor médio ultrapassa R$ 700 por unidade, refletindo características específicas de cada mercado local.
Custos de condomínio têm aumento nos últimos anos
Pesquisas do setor apontam que os custos condominiais vêm apresentando crescimento nos últimos anos. Dados do Censo Condominial 2025/2026, elaborado pela Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis, indicam aumento próximo de 25% nas taxas condominiais nos últimos três anos.
Entre os fatores que influenciam a elevação das despesas estão:
manutenção predial
serviços de portaria e segurança
contratos de limpeza e conservação
consumo de energia elétrica e água
modernização de equipamentos e infraestrutura
Esses custos impactam diretamente o valor da taxa mensal paga pelos moradores.
