O mercado de locação residencial continua em forte ritmo de valorização em 2025. Segundo o Índice FipeZAP, divulgado em maio, o preço do aluguel subiu 1,25% em abril em nível nacional — quase o triplo da inflação oficial (IPCA) no período, que foi de 0,43%, e muito acima do IGP-M, usado como referência em muitos contratos, que avançou apenas 0,24%.
Esse movimento de alta foi observado em 34 das 36 cidades monitoradas, incluindo todas as 22 capitais brasileiras. O resultado consolida um cenário de crescimento consistente no valor dos aluguéis, impulsionado pela alta demanda, baixa vacância e mudança nos hábitos de moradia.
🏙️ E em Porto Alegre?
Porto Alegre também registrou valorização no mercado de locações residenciais. O preço do aluguel na capital gaúcha subiu 1,08% em abril, acumulando alta de 12,17% nos últimos 12 meses — um percentual bastante expressivo e acima da inflação oficial do período.
O valor médio do metro quadrado em Porto Alegre chegou a R$ 34,80/m², ainda abaixo da média nacional de R$ 48,66/m², o que indica que, apesar das altas recentes, a capital gaúcha ainda oferece oportunidades competitivas para quem busca morar ou investir na cidade.
📊 Panorama nacional: altas expressivas no 1º quadrimestre
Nos primeiros quatro meses de 2025, o aluguel residencial no Brasil acumulou alta de 4,51%, superando o IPCA (2,48%) e o IGP-M (1,23%). As capitais com os maiores aumentos no mês de abril foram:
Aracaju (SE): +2,84%
Teresina (PI): +2,46%
Cuiabá (MT): +2,40%
Já o preço médio nacional dos aluguéis chegou a R$ 48,66/m², puxado principalmente por imóveis de 1 dormitório, que tiveram a maior valorização no mês (+1,74%) e o maior valor por metro quadrado (R$ 65,59/m²).
💰 Rentabilidade dos aluguéis
A rentabilidade média anual dos aluguéis residenciais no país ficou em 5,92%, ficando abaixo de algumas aplicações financeiras, mas ainda atraente para investidores que buscam segurança patrimonial. Imóveis compactos, como os de 1 dormitório, ofereceram a melhor rentabilidade: 6,71% ao ano.
A cidade com a maior rentabilidade foi Manaus (AM), com retorno de 8,51% ao ano.
🏡 O que esperar do mercado de aluguel?
Com a Selic ainda elevada e os financiamentos mais caros, a tendência é de que a demanda por imóveis para alugar continue aquecida, especialmente em regiões centrais, próximas a serviços, universidades e centros comerciais.
Em Porto Alegre, bairros como Cidade Baixa, Bom Fim, Menino Deus, Bela Vista e Moinhos de Vento seguem entre os mais procurados, tanto por moradores quanto por investidores.
