Nos últimos anos, o mercado de locação residencial brasileiro tem passado por transformações significativas — e um dos sinais mais claros dessa mudança está no aumento expressivo das garantias onerosas. Segundo levantamento recente, esse tipo de garantia cresceu 254% desde 2020, um salto que acende o alerta para inquilinos, proprietários e profissionais do setor.
Mas o que são garantias onerosas? Em resumo, são aquelas que envolvem custo direto para o inquilino, como o seguro fiança ou o título de capitalização, diferentemente de modalidades tradicionais como fiador ou caução, que geralmente não geram despesas recorrentes.
Por que essa modalidade está crescendo?
O avanço das garantias pagas tem diversas causas:
✅ Desburocratização: Muitos locatários preferem evitar o constrangimento de pedir um fiador ou o bloqueio de valores em caução, optando por soluções mais rápidas, mesmo que mais caras.
✅ Adoção tecnológica: O uso de plataformas digitais nas imobiliárias e administradoras de imóveis facilita a contratação de seguros fiança, com aprovação imediata e sem análise manual.
✅ Perfil do novo inquilino: Jovens, solteiros e pessoas que vivem sozinhas ou dividem aluguel são o novo perfil dominante. Eles priorizam agilidade e comodidade, mesmo que isso implique custos adicionais.
O que isso representa para o mercado?
Do ponto de vista do proprietário, as garantias onerosas oferecem mais segurança e previsibilidade no recebimento dos aluguéis. Já para o inquilino, há o benefício da praticidade, embora o custo adicional possa impactar o orçamento.
É importante, porém, que ambos os lados entendam bem as condições dessas garantias e avaliem as opções disponíveis. A recomendação é simular diferentes cenários de locação e buscar orientação especializada, seja com imobiliárias ou consultores do setor.
O crescimento das garantias onerosas é reflexo de um mercado mais dinâmico, digital e voltado para soluções ágeis. Embora tenham um custo, elas também oferecem mais acessibilidade e flexibilidade para quem quer alugar um imóvel sem complicações.
