O mercado imobiliário de Porto Alegre teve um ano marcante em 2024, com os aluguéis registrando um aumento médio de 26%, segundo dados recentes. Esse crescimento está atrelado a fatores econômicos, sociais e, principalmente, à demanda crescente por moradias em bairros considerados mais seguros e não suscetíveis a alagamentos.

Por que os aluguéis subiram tanto?

1. Demanda por Bairros Não Alagados: A preocupação com alagamentos levou muitos inquilinos a priorizarem regiões mais altas e seguras, como Petrópolis, Bela Vista e Mont’Serrat. Esses bairros não apenas oferecem segurança climática, mas também infraestrutura de qualidade e acesso fácil aos principais pontos da cidade.
2. Valorizção de Imóveis Modernos: Apartamentos em condomínios novos, com áreas de lazer e tecnologia de ponta, também foram altamente demandados. Esses imóveis se destacam pela eficiência energética, sustentabilidade e opções de conveniência.
3. Cenário Econômico: A inflação e os reajustes do IGP-M influenciaram diretamente os preços dos aluguéis, refletindo o aumento no custo de vida e na manutenção de imóveis.

Os bairros que lideraram o aumento

Regiões como Petrópolis, Moinhos de Vento e Mont’Serrat estão no topo da lista de bairros com maior alta nos preços dos aluguéis. Além disso, bairros próximos ao centro, como Cidade Baixa e Menino Deus, também apresentaram uma procura elevada, impulsionando os valores.

Tendências para 2025

1. Sustentabilidade como Diferencial: Imóveis com soluções sustentáveis, como reaproveitamento de água e painéis solares, devem atrair ainda mais interessados.
2. Digitalização do Mercado: A tecnologia segue como aliada no mercado de aluguéis, com visitas virtuais e contratos digitais se tornando cada vez mais comuns.
3. Novos Empreendimentos: Com o aumento na demanda, é esperado que novas construções surjam em bairros periféricos que ofereçam boa infraestrutura e preços competitivos.
4. Foco na Segurança: Além da preocupação com alagamentos, os moradores também buscam bairros com baixos índices de criminalidade, o que deve continuar influenciando o mercado.