Um novo levantamento divulgado pela Loft traz uma radiografia valiosa do mercado imobiliário de alto padrão em Porto Alegre. O estudo analisou 3,4 mil transações residenciais registradas na prefeitura entre janeiro e abril de 2025 e revelou quais são as ruas com os imóveis mais caros da capital gaúcha.
A campeã? A Rua Farnese, no tradicional bairro Mont’Serrat, onde o preço médio por imóvel atingiu impressionantes R$ 8,6 milhões.
Ranking: as ruas mais caras de Porto Alegre em 2025
Veja o top 3 com os maiores valores médios por imóvel:
Rua Farnese (Mont’Serrat) – R$ 8,6 milhões
Rua Eng. Ildefonso Simões Lopes (Três Figueiras) – R$ 8,1 milhões
Rua Luciana de Abreu (Moinhos de Vento) – R$ 5,7 milhões
O levantamento considerou apenas ruas com pelo menos três vendas no período, o que confere maior consistência aos dados.
O que explica valores tão altos?
De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o destaque da Rua Farnese está relacionado à sua concentração de imóveis com metragens generosas, muitos acima de 500 m², além de estarem localizados em áreas nobres, silenciosas e bem arborizadas, com infraestrutura premium e acesso facilitado.
Esses imóveis, em sua maioria casas ou apartamentos em edifícios exclusivos, valorizam atributos como privacidade, localização estratégica, segurança e alto padrão construtivo.
E o valor por metro quadrado?
Quando o critério passa a ser o valor médio do metro quadrado, a Rua Farnese também lidera com R$ 23,4 mil/m². Em seguida, aparecem:
Alameda Alceu Wamosy (Três Figueiras) – R$ 17,8 mil/m²
Av. Padre Cacique (Cristal) – R$ 17 mil/m²
Esse dado é importante principalmente para investidores e incorporadoras, pois revela o “preço do espaço” em cada região, indicando áreas com maior retorno potencial por m².
Bairros que dominam o alto padrão
Entre as 18 ruas mais caras de Porto Alegre, os bairros que mais aparecem são:
Moinhos de Vento – 4 ruas
Bela Vista – 3 ruas
Petrópolis – 2 ruas
Esses bairros já são tradicionais no mercado de alto padrão, mas o ranking atual reforça a consolidação de Três Figueiras e Mont’Serrat como novas referências em imóveis de luxo.
O que esse levantamento indica para o mercado?
Para quem atua no mercado imobiliário, os dados são valiosos por diversos motivos:
📊 Orientam precificação de imóveis de alto padrão
📍 Ajudam compradores a identificar zonas com maior valorização
💼 Oferecem insumos para investimentos e novos lançamentos
🏘️ Facilitam a comparação entre bairros e ruas próximas
“O levantamento ajuda compradores e profissionais do setor a entenderem melhor o comportamento do mercado em cada pedaço da cidade”, explica Takahashi, da Loft.
