O mercado imobiliário brasileiro ganhou um novo impulso com a decisão do Santander de aumentar o limite do financiamento imobiliário para até 90% do valor do imóvel, reduzindo a entrada mínima para apenas 10%.
A mudança facilita o acesso à casa própria principalmente para quem possui renda compatível com o financiamento, mas encontra dificuldade em juntar um valor alto para entrada.
Segundo o banco, a modalidade é válida para financiamentos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), com prazo de até 420 meses (35 anos).
O que muda na prática?
A principal mudança está na redução do valor necessário para dar início à compra.
Antes, um imóvel de R$ 500 mil exigia aproximadamente R$ 100 mil de entrada. Agora, o comprador pode precisar de apenas R$ 50 mil para financiar o mesmo imóvel.
Isso reduz uma das maiores dificuldades de quem quer sair do aluguel: a formação de capital inicial.
Além disso, o banco permite:
- composição de renda;
- utilização do FGTS na entrada;
- financiamento de imóveis novos e usados;
- prazo estendido para pagamento;
- contratação digital em diversas etapas.
Financiar com 10% de entrada pode valer muito a pena
Durante muito tempo, muitas famílias adiaram a compra do imóvel próprio justamente pela dificuldade em juntar 20% ou 30% de entrada.
Com a possibilidade de financiar uma parcela maior do imóvel, o comprador consegue antecipar a aquisição e aproveitar oportunidades de mercado antes que os preços subam ainda mais.
Em muitos casos, o valor da parcela pode ficar próximo ao custo de um aluguel, com a diferença de que o pagamento passa a construir patrimônio próprio.
Além disso, imóveis historicamente acompanham movimentos de valorização ao longo dos anos, especialmente em regiões urbanas consolidadas e bairros com crescimento de infraestrutura.
Outro ponto importante é que quem compra antes também começa antes a amortizar o saldo devedor e pode reduzir juros futuramente com pagamentos extras utilizando FGTS, décimo terceiro ou renda adicional.
Crédito mais acessível aquece o mercado
A ampliação do financiamento acompanha um movimento de maior competitividade entre os bancos e de fortalecimento do mercado imobiliário brasileiro.
Instituições financeiras vêm flexibilizando condições de crédito para ampliar o acesso à compra de imóveis, especialmente em um cenário onde muitas famílias buscam mais estabilidade e segurança patrimonial.
Esse movimento tende a aumentar a procura por imóveis nos próximos meses, principalmente em segmentos de médio padrão, imóveis compactos e regiões com boa mobilidade urbana.
Além disso, especialistas apontam que a redução da entrada pode beneficiar principalmente compradores do primeiro imóvel, que normalmente possuem capacidade de pagamento mensal, mas dificuldade para acumular um valor elevado à vista.
